Blog

Co zvyšuje hodnotu Vaší nemovitosti?

Uvažujete o tom, že prodáte svůj dům či byt a přemýšlíte nad jeho zhodnocením před plánovanou inzercí a samotným prodej? Zde Vám přinášíme vizuální návod jak zvýšit hodnotu své nemovitosti... více »

Rizika družstevního vlastnictví

Družstevní vlastnictví je v naší zemi zavedený a bezpečný způsob vlastnění bytu. Vlastníkem bytového domu včetně všech družstevních bytových i nebytových jednotek je družstvo a právě ono vykonává vlastnické právo. více »

Specifika družstevního bydlení

Hodláte-li si koupit byt, pak máte možnost rozhodnout se pro byt v osobním (přímém) nebo v družstevním vlastnictví. Zatímco u osobního vlastnictví bude Vaše majetkové právo zaneseno do katastru nemovitostí, tak u družstevního vlastnictví nebude informace o právu užívání bytu veřejně přístupná, zápis bude zanesený pouze v databázi bytového družstva. Tento druh užívání bytu vznikl v minulosti, kdy se člen družstva podílel za pomoci svého členského vkladu na výstavbě bytového domu. více »

Trvalý pobyt při nájmu bytu

Čas od času se setkáváme s dotazem, jak je to s přihlášením nájemce k trvalému pobytu. U starší generace se ještě objevuje hluboce zakořeněná obava se souhlasem k trvalému pobytu pramenící z doby před třiceti lety za éry socialismu, kdy bylo v určitých situacích složité až nemožné dát nájemci výpověď. více »

Rezervační smlouva při prodeji nemovitosti

Prodáváte nebo kupujete nemovitost a už ji máte vybranou? Pak Vás čeká finále celého obchodu, které rozhodne o výsledku. V tuto chvíli mají obě strany většinou chuť co nejrychleji zavázat druhou stranu k dokončení obchodu, hlavně ať už je na rezervační smlouvě podpis a obchod je jistý. více »

Státní program Vlastní bydlení

Státní program Vlastní bydlení je úvěrový program pro lidi do 40 let na pořízení nebo modernizaci bydlení. Podmínkou je manželský pár, registrovaní partneři nebo samostatná osoba pečující o dítě do 15 let. Celkově lze takto dosáhnout až na devadesát procent hodnoty pořizované nemovitosti nebo nákladů na její výstavbu. Lze si půjčit také na modernizaci obydlí. více »

Jak na prohlídku bytu?

Pronajímáte-li byt, čeká Vás čas od času série prohlídek se zájemci. Někdo se na prohlídky těší, jiný je z duše nemá rád, další má pocit, že ho zbytečně časově zatěžují a všichni dohromady jimi prostě projít musíme. Pojďme si ujasnit, jaký kdo má při prohlídce cíl. více »

Komu ne/pronajmout byt

Máte-li byt a pronajímáte ho, stojíte jednou za čas před rozhodnutím komu byt pronajmout. Pokud jste sociální typ a znáte lidi, můžete se docela dobře řídit svým instinktem. Nestýkáte-li se příliš s lidmi, pak je důležité se dobře ptát, mít při prohlídce bytu oči otevřené a pozorně naslouchat. více »

Kdy nemovitost darovat a kdy odkázat dědici

Možná jste v situaci, kdy se rozhodujete mezi možnostmi svoji nemovitost darovat nebo sepsat závěť či dědickou smlouvu. Pojďme se podívat na výhody a nevýhody různých řešení. více »

Jak s koupí či prodejem ideální poloviny nemovitosti

Zdá se Vám výhodné koupit ideální polovinu nemovitosti? Pokud o takové investici uvažujete, je dobré si uvědomit, co takové spoluvlastnictví přináší. Občanský zákoník z roku 2012 v paragrafech 1116 jasně spoluvlastnictví definuje následovně: „Vzhledem k věci jako celku, se spoluvlastníci považují za jedinou osobu a nakládají s věcí jako jediná osoba.“ více »

Opatrovnictví a prodej nemovitosti

Pokud se chystáte darovat nemovitost svému nezletilému potomkovi, např. v rámci majetkového vyrovnání při rozvodu, je důležité si uvědomit, že jde o závažné rozhodnutí. Nakládání s nemovitostí již nebude ve vašich rukou a o případném budoucím prodeji bude rozhodovat opatrovnický soud, který posoudí, zda je prodej v zájmu dítěte. Tuto skutečnost naopak může přivítat prarodič, který se rozhodne darovat svůj majetek nezletilému vnoučeti. V podobné situaci se může ocitnout i rodina, v níž nezletilý zdědí majetek po blízkém příbuzném a je na místě úvaha o prodeji. více »

Vývoj cen realitního trhu

Ceny nemovitostí se v České republice od roku 2016 rovnoměrným tempem zvyšují, první vlna koronaviru na jaře roku 2020 rostoucí křivku cen jen poněkud zpomalila. Ceny po březnu loňského roku mírně poklesly, ale už v červenci dosáhly březnových hodnot a nadále stoupají. více »

Přiznání k dani z nemovitosti lze většině případů podat do 1. dubna 2021

Zákonný termín pro podání přiznání k dani z nemovitosti na zdaňovací období roku 2021 je 1. února. Vzhledem k dopadům pandemie můžete přiznání podat ve lhůtě do 1. dubna, aniž by Vám vznikla povinnost zaplatit pokutu. Rozhodnutí o prominutí pokuty za opožděné podání je nově upraveno v zákoně o dani z nemovitých věcí. více »

Realitní trh v Praze v roce 2021

Situace s vývojem pandemie stále míchá kartami a nelze jednoznačně odhadnout, jakým směrem se bude realitní trh vyvíjet. Přání investovat ať už z jakéhokoli důvodu do koupě nemovitosti dlouhodobě vytváří přetlak poptávky nad nabídkou, čímž ceny nemovitostí přirozeně rostou. Tomuto vývoji napomáhají nízké úrokové sazby hypoték včetně její dlouhodobé fixace. V Praze navíc dlouhodobě přetrvává absence nového bydlení. více »

Rok 2021: Změny v časovém testu pro osvobození od daně z příjmu

Jak už jsme psali dříve, můžete si od roku 2021 odpočítat ve svém daňovém přiznání úroky z hypotečního aj. úvěru v maximální výši 150 000 Kč (zák. č. 386/2020 Sb). více »

PF 2021

Děkujeme Vám, našim klientům, za milou spolupráci v tomto roce. Přejeme Vám krásné Vánoce a do nového roku 2021 mnoho zdraví a štěstí. Martin a Magdaléna Kůsovi více »

Právní rizika koupě nemovitosti

V minulém blogu jsme se soustředili na možná fyzická rizika při koupi nemovitosti vyplývající z nemovitosti samotné a z lokality, ve které je umístěna. Nyní se podívejme na nejčastější právní rizika převodu nemovitosti. více »

Rizika koupě nemovitosti včetně budoucích

Kupujete nemovitost? Uvádíme zde několik tipů, na co si dát ještě před převodem nemovitosti pozor. více »

Sněhová kalamita a úklid chodníků

Napadl první sníh a s ním je dobré si připomenout jak je to s povinnostmi kolem jeho odstraňování. více »

Mobilní dům se nehodí pro každý pozemek

Starší manželé prodali nečekaně rychle svůj dům ve Středočeském kraji, a protože si chtěli obratem zajistit nové bydlení, koupili si mobilní dům o velikosti 57 m2. Nadšeně své nové budoucí bydlení zaplatili a začali hledat pozemek. Zdánlivě jednoduchý úkol se proměnil v noční můru. více »

Prodej nemovitosti s hypotékou na hypotéku

Prodáváte svoji nemovitost, která je zatížená zástavním právem Vaší banky, a kupující bude koupi financovat rovněž prostřednictvím hypotečního úvěru? více »

Na co se připravit při prodeji nemovitosti na hypotéku

Prodáváte nemovitost a kupující si chce vzít na koupi hypoteční úvěr? Pojďme si připomenout, s čím vším je zapotřebí počítat. více »

Připomínka zákona o realitním zprostředkování

Rozhodli jste se prodat svoji nemovitost a přemýšlíte, zda se svěřit do péče realitního zprostředkovatele? více »

Požaduje Váš nájemce slevu?

Ceny nájmů v Praze klesly a tak se stále častěji setkáváme s tím, že se nájemníci obracejí na pronajímatele buď přímo s výpovědí, anebo s nimi jednají o slevě z nájemného. Co dělat, pokud se do takového situace dostanete i Vy? více »

Realitní trh v Praze a druhá vlna covid

Během podzimního nouzového stavu v Praze nadále vzrůstají ceny bytů, klesají ceny pronájmů, ubývá zájem o pronájem kancelářských prostor a zvyšuje se poptávka po logistických a skladových prostorách. více »

Prodat nebo pronajmout byt?

Přišel podzim a mnohými očekávaný pokles cen nemovitostí nenastal. Ceny na realitním trhu stabilně od roku 2015 rostou a zvyšovaly se i ve druhém čtvrtletí letošního roku (podle Indexu realizovaných cen bytů Českého statistického úřadu) a podle našich zkušeností z Prahy a Středočeského kraje také v posledních třech měsících. Růst již není tak rapidní, nicméně stále pokračuje, nyní více u cen nového bydlení než u starších bytů. více »

Jak urychlit prodej nemovitosti?

Potřebujete rychle a dobře prodat svoji nemovitost? V tom případě je důležité věnovat pozornost všemu, co k prodávané nemovitosti připoutá pozornost kupujícího. více »

Daň z nabytí nemovitých věcí je minulostí

Zrušení 4% daně z nabytí nemovitých věcí je definitivní. Zákon vyšel ve Sbírce zákonů pod zák. č. 386/2020 Sb. a je účinný od 26. 9. 2020. Zákon má i další dopady a souvislosti. více »

Jak si ohlídat vlastnictví své nemovitosti

Jak často kontrolujete výpis ze svého LV? Kolikrát ročně se podíváte do katastru nemovitostí na právní stav svých nemovitostí? více »

Hypotéka na investiční nemovitost

Rádi byste pořídili svým dětem startovací bydlení, ale nemáte v tuto chvíli hotovost ani dostatečný příjem peněz pro sjednání hypotéky? Rádi byste své peníze zajistili investicí do nemovitosti, ale Vaše příjmy momentálně nestačí na hypoteční úvěr? Zkuste využít hypotéky do investiční nemovitosti, při jejímž schvalování banka zohlední budoucí příjmy plynoucí z budoucího pronájmu kupované nemovitosti. více »

Offsetová hypotéka – komu prospěje

Někteří lidé splácí hypotéku a vedle toho mají k dispozici vyšší finanční částku v řádu statisíců. Pokud se jim nevyplatí předčasné splacení hypotečního úvěru, mohou využít možnosti, které nabízí tzv. offsetová hypotéka. více »

Výhody předschválené hypotéky

Líbí se Vám konkrétní nemovitost a vážně uvažujete o její koupi na hypotéku? Pokud jste ještě ani nenavštívili banku, buďte opatrní při placení rezervačního poplatku. Ačkoli jste si jisti, že žádost o hypoteční úvěr proběhne v pořádku a že vše stihnete v termínu, nemusí se vše odvíjet podle Vašich představ a Vy snadno přijdete o velké peníze. Svým klientům doporučujeme projít kolečkem žádosti o úvěr dopředu a vybírat si nemovitost ke koupi až s předschváleným úvěrem. více »

Americká hypotéka nejen na koupi družstevního bytu

Pokud máte zájem o koupi družstevního bytu, který nebude možné v blízké budoucnosti převést do osobního vlastnictví, pak Vám může pomoci tzv. americká hypotéka. více »

Zrušení daně z nabytí zpět do Poslanecké sněmovny

Senát ČR dne 12. 8. 2020 rozhodl vládní návrh na zrušení zákonného opatření č. 340/2013 Sb o dani z nabytí nemovitých věcí vrátit zpět do Poslanecké sněmovny k opravě legislativních chyb, které jsou v pozměňovacím návrhu schváleném na poslední chvíli Poslaneckou sněmovnou. více »

Jak probíhá prodej nemovitosti?

Zajímá Vás, co všechno Vás čeká při prodeji Vaší nemovitosti? Odpověď není jednoznačná, rozhoduje právní stav Vaší nemovitosti, typ vlastnictví a skutečnost, zda bude kupující platit hypotékou atd. Pojďme si to shrnout. více »

Vývoj cen na trhu nájemních bytů

Zatímco ceny prodejů starších bytů v Praze za poslední čtvrtletí stagnovaly nebo místy i mírně vzrostly, ceny nájmů naopak výrazně poklesly. Nejvíce se to projevilo u bytů o dispozici 2+kk, u kterých došlo v průměru k poklesu reálné ceny nájmu o tisíc korun, mnohde až o 1,6 tisíc Kč. více »

Ochrana nájemního vztahu v době epidemie

Epidemie koronaviru znamená pro mnohé lidi ztrátu zaměstnání a s tím spojený výpadek v rodinném rozpočtu. Hůře jsou na tom lidé, kteří žijí z jednoho příjmu, nejhůře osamocené ženy s malými dětmi. Vláda ČR na tuto situaci pamatovala zákonem č. 209/2020 Sb. více »

Aktuální novela občanského zákoníku a nájem bytu

Od 1. července 2020 platí novela občanského zákoníku (zákon č. 89/2012), která kromě jiného mění dílčí ustanovení týkající se nájmu bytu. více »

Kupujete byt? Pozor na dluhy převodce...

Pokud kupujete bytovou jednotku, pak zpozorněte, protože od 1. července 2020 nabyla účinnosti novela občanského zákoníku, podle které jste zodpovědný/á za zjištění dluhů původního vlastníka bytové jednotky vůči správě domu a SVJ. více »

Zrušení předkupního práva od července 2020

Novela občanského zákoníku, která platí od 1.7.2020, až na výjimky ruší předkupní právo k nemovitým věcem. Pro kupní nebo jiné převodní smlouvy uzavřené před 1.7.2020 zákonné předkupní právo ostatních spoluvlastníků trvá i po tomto datu. více »

Jak na hypotéku bez úspor?

Co dělat, když si chci koupit svoji vysněnou nemovitost, vím, že jsem bonitní, ale nemám naspořeno základních deset až dvacet procent z ceny nemovitosti (respektive bankovního odhadu ceny konkrétní nemovitosti)? Na první pohled se tato situace může jevit jako neřešitelná, ale tak tomu není. Zájemci o hypotéku bez našetřených peněz mají možnosti, o kterých možná netuší. více »

Současný realitní trh, opatření vlády a ČNB

Realitní trh i ekonomika se v naší zemi po jarním útlumu způsobeném koronavirovou krizí vzpamatovává. Ceny rezidenčního bydlení víceméně zůstávají na úrovni z letošního března. Vzhledem k pomalejšímu růstu reálné ekonomiky je ale dobré si uvědomit, že vzniká potenciál pro pokles cen nemovitostí. Ovšem na prognózu je stále brzy, hospodářskou situaci ovlivňuje mnoho nejrůznějších faktorů, jak vnitřních, tak vnějších. více »

Aktuální situace na realitním trhu po Covid-19

Jako mávnutím kouzelného proutku se v březnu letošního roku změnila naše všední realita a s ní také realitní trh. Přijatá epidemiologická opatření se promítla do fungování české i světové ekonomiky a důsledky se teprve postupně projeví. Jaký bude další vývoj hospodářství zatím nelze odhadnout. více »

Rozhodujete se prodat / koupit byt, dům nebo pozemek?