Máte-li byt a pronajímáte ho, stojíte jednou za čas před rozhodnutím komu byt pronajmout. Pokud jste sociální typ a znáte lidi, můžete se docela dobře řídit svým instinktem. Nestýkáte-li se příliš s lidmi, pak je důležité se dobře ptát, mít při prohlídce bytu oči otevřené a pozorně naslouchat. více »
Možná jste v situaci, kdy se rozhodujete mezi možnostmi svoji nemovitost darovat nebo sepsat závěť či dědickou smlouvu. Pojďme se podívat na výhody a nevýhody různých řešení. více »
Zdá se Vám výhodné koupit ideální polovinu nemovitosti? Pokud o takové investici uvažujete, je dobré si uvědomit, co takové spoluvlastnictví přináší. Občanský zákoník z roku 2012 v paragrafech 1116 jasně spoluvlastnictví definuje následovně: „Vzhledem k věci jako celku, se spoluvlastníci považují za jedinou osobu a nakládají s věcí jako jediná osoba.“ více »
Pokud se chystáte darovat nemovitost svému nezletilému potomkovi, např. v rámci majetkového vyrovnání při rozvodu, je důležité si uvědomit, že jde o závažné rozhodnutí. Nakládání s nemovitostí již nebude ve vašich rukou a o případném budoucím prodeji bude rozhodovat opatrovnický soud, který posoudí, zda je prodej v zájmu dítěte. Tuto skutečnost naopak může přivítat prarodič, který se rozhodne darovat svůj majetek nezletilému vnoučeti. V podobné situaci se může ocitnout i rodina, v níž nezletilý zdědí majetek po blízkém příbuzném a je na místě úvaha o prodeji. více »
Ceny nemovitostí se v České republice od roku 2016 rovnoměrným tempem zvyšují, první vlna koronaviru na jaře roku 2020 rostoucí křivku cen jen poněkud zpomalila. Ceny po březnu loňského roku mírně poklesly, ale už v červenci dosáhly březnových hodnot a nadále stoupají. více »
Zákonný termín pro podání přiznání k dani z nemovitosti na zdaňovací období roku 2021 je 1. února. Vzhledem k dopadům pandemie můžete přiznání podat ve lhůtě do 1. dubna, aniž by Vám vznikla povinnost zaplatit pokutu. Rozhodnutí o prominutí pokuty za opožděné podání je nově upraveno v zákoně o dani z nemovitých věcí. více »
Situace s vývojem pandemie stále míchá kartami a nelze jednoznačně odhadnout, jakým směrem se bude realitní trh vyvíjet. Přání investovat ať už z jakéhokoli důvodu do koupě nemovitosti dlouhodobě vytváří přetlak poptávky nad nabídkou, čímž ceny nemovitostí přirozeně rostou. Tomuto vývoji napomáhají nízké úrokové sazby hypoték včetně její dlouhodobé fixace. V Praze navíc dlouhodobě přetrvává absence nového bydlení. více »
Jak už jsme psali dříve, můžete si od roku 2021 odpočítat ve svém daňovém přiznání úroky z hypotečního aj. úvěru v maximální výši 150 000 Kč (zák. č. 386/2020 Sb). více »
V minulém blogu jsme se soustředili na možná fyzická rizika při koupi nemovitosti vyplývající z nemovitosti samotné a z lokality, ve které je umístěna. Nyní se podívejme na nejčastější právní rizika převodu nemovitosti. více »
Kupujete nemovitost? Uvádíme zde několik tipů, na co si dát ještě před převodem nemovitosti pozor. více »
Napadl první sníh a s ním je dobré si připomenout jak je to s povinnostmi kolem jeho odstraňování. více »
Starší manželé prodali nečekaně rychle svůj dům ve Středočeském kraji, a protože si chtěli obratem zajistit nové bydlení, koupili si mobilní dům o velikosti 57 m2. Nadšeně své nové budoucí bydlení zaplatili a začali hledat pozemek. Zdánlivě jednoduchý úkol se proměnil v noční můru. více »
Prodáváte svoji nemovitost, která je zatížená zástavním právem Vaší banky, a kupující bude koupi financovat rovněž prostřednictvím hypotečního úvěru? více »
Prodáváte nemovitost a kupující si chce vzít na koupi hypoteční úvěr? Pojďme si připomenout, s čím vším je zapotřebí počítat. více »
Rozhodli jste se prodat svoji nemovitost a přemýšlíte, zda se svěřit do péče realitního zprostředkovatele? více »
Ceny nájmů v Praze klesly a tak se stále častěji setkáváme s tím, že se nájemníci obracejí na pronajímatele buď přímo s výpovědí, anebo s nimi jednají o slevě z nájemného. Co dělat, pokud se do takového situace dostanete i Vy? více »
Během podzimního nouzového stavu v Praze nadále vzrůstají ceny bytů, klesají ceny pronájmů, ubývá zájem o pronájem kancelářských prostor a zvyšuje se poptávka po logistických a skladových prostorách. více »
Přišel podzim a mnohými očekávaný pokles cen nemovitostí nenastal. Ceny na realitním trhu stabilně od roku 2015 rostou a zvyšovaly se i ve druhém čtvrtletí letošního roku (podle Indexu realizovaných cen bytů Českého statistického úřadu) a podle našich zkušeností z Prahy a Středočeského kraje také v posledních třech měsících. Růst již není tak rapidní, nicméně stále pokračuje, nyní více u cen nového bydlení než u starších bytů. více »
Potřebujete rychle a dobře prodat svoji nemovitost? V tom případě je důležité věnovat pozornost všemu, co k prodávané nemovitosti připoutá pozornost kupujícího. více »
Zrušení 4% daně z nabytí nemovitých věcí je definitivní. Zákon vyšel ve Sbírce zákonů pod zák. č. 386/2020 Sb. a je účinný od 26. 9. 2020. Zákon má i další dopady a souvislosti. více »
Jak často kontrolujete výpis ze svého LV? Kolikrát ročně se podíváte do katastru nemovitostí na právní stav svých nemovitostí? více »
Rádi byste pořídili svým dětem startovací bydlení, ale nemáte v tuto chvíli hotovost ani dostatečný příjem peněz pro sjednání hypotéky? Rádi byste své peníze zajistili investicí do nemovitosti, ale Vaše příjmy momentálně nestačí na hypoteční úvěr? Zkuste využít hypotéky do investiční nemovitosti, při jejímž schvalování banka zohlední budoucí příjmy plynoucí z budoucího pronájmu kupované nemovitosti. více »
Někteří lidé splácí hypotéku a vedle toho mají k dispozici vyšší finanční částku v řádu statisíců. Pokud se jim nevyplatí předčasné splacení hypotečního úvěru, mohou využít možnosti, které nabízí tzv. offsetová hypotéka. více »
Líbí se Vám konkrétní nemovitost a vážně uvažujete o její koupi na hypotéku? Pokud jste ještě ani nenavštívili banku, buďte opatrní při placení rezervačního poplatku. Ačkoli jste si jisti, že žádost o hypoteční úvěr proběhne v pořádku a že vše stihnete v termínu, nemusí se vše odvíjet podle Vašich představ a Vy snadno přijdete o velké peníze. Svým klientům doporučujeme projít kolečkem žádosti o úvěr dopředu a vybírat si nemovitost ke koupi až s předschváleným úvěrem. více »
Pokud máte zájem o koupi družstevního bytu, který nebude možné v blízké budoucnosti převést do osobního vlastnictví, pak Vám může pomoci tzv. americká hypotéka. více »
Senát ČR dne 12. 8. 2020 rozhodl vládní návrh na zrušení zákonného opatření č. 340/2013 Sb o dani z nabytí nemovitých věcí vrátit zpět do Poslanecké sněmovny k opravě legislativních chyb, které jsou v pozměňovacím návrhu schváleném na poslední chvíli Poslaneckou sněmovnou. více »
Zajímá Vás, co všechno Vás čeká při prodeji Vaší nemovitosti? Odpověď není jednoznačná, rozhoduje právní stav Vaší nemovitosti, typ vlastnictví a skutečnost, zda bude kupující platit hypotékou atd. Pojďme si to shrnout. více »
Zatímco ceny prodejů starších bytů v Praze za poslední čtvrtletí stagnovaly nebo místy i mírně vzrostly, ceny nájmů naopak výrazně poklesly. Nejvíce se to projevilo u bytů o dispozici 2+kk, u kterých došlo v průměru k poklesu reálné ceny nájmu o tisíc korun, mnohde až o 1,6 tisíc Kč. více »
Epidemie koronaviru znamená pro mnohé lidi ztrátu zaměstnání a s tím spojený výpadek v rodinném rozpočtu. Hůře jsou na tom lidé, kteří žijí z jednoho příjmu, nejhůře osamocené ženy s malými dětmi. Vláda ČR na tuto situaci pamatovala zákonem č. 209/2020 Sb. více »
Od 1. července 2020 platí novela občanského zákoníku (zákon č. 89/2012), která kromě jiného mění dílčí ustanovení týkající se nájmu bytu. více »
Pokud kupujete bytovou jednotku, pak zpozorněte, protože od 1. července 2020 nabyla účinnosti novela občanského zákoníku, podle které jste zodpovědný/á za zjištění dluhů původního vlastníka bytové jednotky vůči správě domu a SVJ. více »
Novela občanského zákoníku, která platí od 1.7.2020, až na výjimky ruší předkupní právo k nemovitým věcem. Pro kupní nebo jiné převodní smlouvy uzavřené před 1.7.2020 zákonné předkupní právo ostatních spoluvlastníků trvá i po tomto datu. více »
Co dělat, když si chci koupit svoji vysněnou nemovitost, vím, že jsem bonitní, ale nemám naspořeno základních deset až dvacet procent z ceny nemovitosti (respektive bankovního odhadu ceny konkrétní nemovitosti)? Na první pohled se tato situace může jevit jako neřešitelná, ale tak tomu není. Zájemci o hypotéku bez našetřených peněz mají možnosti, o kterých možná netuší. více »
Realitní trh i ekonomika se v naší zemi po jarním útlumu způsobeném koronavirovou krizí vzpamatovává. Ceny rezidenčního bydlení víceméně zůstávají na úrovni z letošního března. Vzhledem k pomalejšímu růstu reálné ekonomiky je ale dobré si uvědomit, že vzniká potenciál pro pokles cen nemovitostí. Ovšem na prognózu je stále brzy, hospodářskou situaci ovlivňuje mnoho nejrůznějších faktorů, jak vnitřních, tak vnějších. více »
Jako mávnutím kouzelného proutku se v březnu letošního roku změnila naše všední realita a s ní také realitní trh. Přijatá epidemiologická opatření se promítla do fungování české i světové ekonomiky a důsledky se teprve postupně projeví. Jaký bude další vývoj hospodářství zatím nelze odhadnout. více »
REALITNÍ KANCELÁŘ MARKUS-RK.CZ…A JSTE V KLIDU! více »
Provize realitní kanceláře MARKUS-RK.CZ více »
MARKUS-RK.CZ je stabilní realitní kancelář rodinného typu s více než dvacetiletou tradicí. více »