Kdy lze na pozemku stavět
Rádi byste si postavili vlastní dům, ale nejste si jisti, jaký pozemek koupit?
Orientujte se především místním územním plánem. Pokud pozemek leží v části obce, která je určená k zastavění, máte téměř vyhráno. Výjimku tvoří pozemek označený v katastru nemovitostí jako orná půda, chmelnice, vinice, zahrady, ovocné sady a trvalé travní porosty. Takto označený pozemek může být nakonec také určený k výstavbě, ale nejprve musíte požádat o jeho vyjmutí ze zemědělského půdního fondu podle Zákona o ochraně zemědělského půdního fondu č. 334/1992 Sb.
Pokud Vám někdo nabízí výše označené pozemky a tvrdí, že na nich můžete stavět, může to být pravda a nemusí. Rozhodně doporučujeme návštěvu stavebního úřadu v příslušné obci a hned poté odboru životního prostředí, kde se dozvíte, zda je vyjmutí pozemku možné. Zároveň zde dostanete návod, jak konkrétně postupovat a kam směřovat svoji žádost.
Pokud zamýšlíte postavit na orné půdě, chmelnici, vinice, zahradě, ovocném sadu nebo na trvalém travním porostu, které leží v zastavěném území obce, stavbu do 25 m2, není podle § 9, odst. 2) písm. a) souhlasu s vyjmutím ze ZPF zapotřebí.
Pokud obec nemá územní plán, požádejte místně příslušný stavební úřad a požádejte o územně plánovací informaci, která je závazným písemným dokumentem, ve kterém se dozvíte, zda lze či nelze na pozemku stavět, a pokud je stavba možná, tak za jakých podmínek.
Pokud vlastníte pozemek, který leží mimo zastavitelné území obce, je ještě možné zkusit požádat obec o změnu územního plánu.
Rádi byste se poradili ohledně hypotéky, koupě nebo prodeje pozemku nebo jiné nemovitosti? Svěřte nám své starosti a my se Vám rádi o vše postaráme. Při koupi Vám doporučíme zkušeného hypotečního makléře pracujícího napříč bankovním trhem, zajistíme pro Vás odbornou inspekci nemovitosti, naši zkušení právníci prověří právní stav kupované nemovitosti a my Vás rádi zastoupíme při jednáních s prodávajícími. Při prodeji Vaší nemovitosti zajistíme kompletní služby, konkrétní postup s Vámi rádi detailně probereme.
Nadále jsme tu pro naše stávající i nové klienty. Stojíme Vám po boku v každé době – už třicet let.