Kupujete byt? Pozor na dluhy převodce...

Pokud kupujete bytovou jednotku, pak zpozorněte, protože od 1. července 2020 nabyla účinnosti novela občanského zákoníku, podle které jste zodpovědný/á za zjištění dluhů původního vlastníka bytové jednotky vůči správě domu a SVJ.

Nechte si vystavit bezdlužnost od osoby zodpovědné za správu domu, nechte si vyčíslit nedoplatky na správě domu a projděte si všechna plnění a předepsané zálohy související s užíváním bytové jednotky. Pokud si nezjistíte všechny pohledávky na platbách, které jsou spojené s užíváním bytu, přejdou veškeré dluhy na Vás! Liknavost se v této chvíli může hodně prodražit.

Navíc doporučujeme kontaktovat předsedu nebo místopředsedu SVJ a zjistit si, zda Vás v budoucnosti jako nového člena SVJ nečeká místo nízkých poplatků dlouholeté splácení úvěru za rekonstrukci domu a podobná překvapení. 

Zaplacení aktuálních příspěvků na správu domu a platby (zálohy) spojené s užíváním bytu si kupující a prodávající mezi sebou zpravidla rozumně domluví, ideálně k předpokládanému dni předání. 

.

Novelizované znění § 1186 Občanského zákoníku č. 89/2012 Sb.

(1) Při převodu vlastnického práva k jednotce nevzniká osobě odpovědné za správu domu povinnost vypořádat příspěvky na správu domu a zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu.

(2) Při převodu vlastnického práva k jednotce přecházejí s jednotkou na nabyvatele dluhy převodce vůči osobě odpovědné za správu domu na příspěvcích na správu domu a pozemku a na plněních spojených nebo souvisejících s užíváním bytu a zálohách na tato plnění, měl-li je a mohl-li je nabyvatel zjistit. Za dluhy, které na nabyvatele jednotky přešly, ručí převodce osobě odpovědné za správu domu.“.

(3) Převádí-li vlastník vlastnické právo k jednotce, doloží nabyvateli potvrzením osoby odpovědné za správu domu, jaké má dluhy podle odstavce 2, popřípadě že takové dluhy nejsou; potvrzení vydá nabyvateli se souhlasem převodce také osoba odpovědná za správu domu. Má se za to, že nabyvatel nemohl tyto dluhy zjistit, pokud je nemohl zjistit z potvrzení osoby odpovědné za správu domu nebo nevydala-li tato osoba potvrzení bez zbytečného odkladu, ač o něj byla požádána.“.

Novelizace přináší větší upřesnění způsobu přechodu případných závazků převodce na nového vlastníka bytové jednotky a měla by tak ulevit společenství vlastníků jednotek v případech, kdy se soudní pře o povinnost splacení dluhů mezi prodávajícím a kupujícím vlekla roky a dopláceli na to ostatní členové SVJ.